【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて -23.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 139.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。竜田駅、富岡駅、原ノ町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは双葉駅で昨年に比べ +195.2 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(双葉駅、草野駅)は +160.0 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相馬駅、浪江駅)は -65.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | - | 8.1万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (80.9坪) |
| 植田駅 | 6.0万/坪 (189坪) | 5.9万/坪 (163坪) | 6.7万/坪 (69.4坪) |
| 泉駅 | 12.4万/坪 (98.3坪) | 14.8万/坪 (113坪) | 14.2万/坪 (99.8坪) |
| 湯本駅 | 7.9万/坪 (144坪) | 14.0万/坪 (101坪) | 11.1万/坪 (89.8坪) |
| 内郷駅 | 11.0万/坪 (40.8坪) | 12.8万/坪 (121坪) | 6.5万/坪 (131坪) |
| いわき駅 | 13.1万/坪 (110坪) | 14.3万/坪 (90.2坪) | 10.4万/坪 (112坪) |
| 草野駅 | 12.4万/坪 (148坪) | 5.5万/坪 (35.3坪) | 5.9万/坪 (13.6坪) |
| 四ツ倉駅 | 7.9万/坪 (182坪) | 11.4万/坪 (192坪) | 12.6万/坪 (41.6坪) |
| 久ノ浜駅 | - | - | - |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 2.8万/坪 (63.5坪) | 3.0万/坪 (222坪) | 7.3万/坪 (124坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | - | 3.1万/坪 (90.8坪) |
| 竜田駅 | 5.9万/坪 (156坪) | 4.3万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (146坪) |
| 富岡駅 | 9.9万/坪 (151坪) | 6.1万/坪 (195坪) | 8.0万/坪 (209坪) |
| 夜ノ森駅 | 1.8万/坪 (303坪) | 3.0万/坪 (307坪) | - |
| 大野駅 | 5.2万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 双葉駅 | 8.8万/坪 (363坪) | 3.0万/坪 (194坪) | 8.4万/坪 (154坪) |
| 浪江駅 | 2.9万/坪 (117坪) | 6.1万/坪 (101坪) | 4.4万/坪 (102坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 1.6万/坪 (269坪) | 0.8万/坪 (263坪) | 0.6万/坪 (250坪) |
| 磐城太田駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 原ノ町駅 | 8.9万/坪 (138坪) | 6.3万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (198坪) |
| 鹿島駅 | 3.6万/坪 (33.3坪) | 3.3万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (114坪) |
| 日立木駅 | 0.5万/坪 (545坪) | - | 0.4万/坪 (74.9坪) |
| 相馬駅 | 1.8万/坪 (131坪) | 8.7万/坪 (66.6坪) | 6.4万/坪 (125坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | 0.22万/坪 (424坪) |
| 新地駅 | 4.3万/坪 (90.8坪) | - | 3.4万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
双葉駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +195.2 ％)
双葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +195.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 193.6 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
草野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +124.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 35.3 坪から +318.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.7 分 → 2021年 16.8 分、-50.1 ％と大きく減少)
相馬駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 66.6 坪から +96.6 ％増)。
浪江駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
浪江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 100.6 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 23.3 分、+69.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示