【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて +6.9％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 131.2 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。久ノ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相馬駅で昨年に比べ +449.5 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(相馬駅、勿来駅)は +285.9 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島駅、植田駅)は -68.8 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.6 分 → 2020年 36.4 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勿来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +122.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 14.6万/坪 (62.0坪) | 6.6万/坪 (122坪) | - |
| 植田駅 | 6.2万/坪 (140坪) | 14.5万/坪 (120坪) | 5.9万/坪 (94.4坪) |
| 泉駅 | 9.8万/坪 (138坪) | 11.5万/坪 (111坪) | 12.1万/坪 (121坪) |
| 湯本駅 | 11.5万/坪 (152坪) | 14.8万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (67.8坪) |
| 内郷駅 | 9.4万/坪 (66.9坪) | 15.9万/坪 (39.1坪) | 19.5万/坪 (41.8坪) |
| いわき駅 | 13.0万/坪 (124坪) | 20.3万/坪 (110坪) | 16.2万/坪 (93.1坪) |
| 草野駅 | 9.9万/坪 (67.3坪) | 11.2万/坪 (151坪) | 8.9万/坪 (56.0坪) |
| 四ツ倉駅 | 12.7万/坪 (204坪) | 11.6万/坪 (71.1坪) | 15.5万/坪 (197坪) |
| 久ノ浜駅 | 5.7万/坪 (126坪) | 4.2万/坪 (75.6坪) | 2.2万/坪 (201坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 3.3万/坪 (227坪) | - |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | 3.4万/坪 (84.7坪) | 5.4万/坪 (148坪) |
| 竜田駅 | 3.0万/坪 (55.2坪) | 5.1万/坪 (333坪) | 7.9万/坪 (216坪) |
| 富岡駅 | 5.8万/坪 (112坪) | 6.8万/坪 (247坪) | 2.5万/坪 (92.3坪) |
| 夜ノ森駅 | - | - | - |
| 大野駅 | 6.6万/坪 (333坪) | - | - |
| 双葉駅 | - | 4.1万/坪 (193坪) | - |
| 浪江駅 | 4.5万/坪 (161坪) | 4.6万/坪 (162坪) | 2.8万/坪 (60.5坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 1.7万/坪 (227坪) | 2.2万/坪 (120坪) | 0.13万/坪 (246坪) |
| 磐城太田駅 | 0.6万/坪 (40.8坪) | - | 0.20万/坪 (75.6坪) |
| 原ノ町駅 | 9.1万/坪 (165坪) | 9.7万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (129坪) |
| 鹿島駅 | 1.2万/坪 (143坪) | 6.2万/坪 (454坪) | 2.9万/坪 (215坪) |
| 日立木駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 相馬駅 | 4.2万/坪 (102坪) | 0.8万/坪 (81.3坪) | 5.4万/坪 (181坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 0.9万/坪 (221坪) | - | 4.2万/坪 (138坪) |
| 新地駅 | 3.7万/坪 (76.6坪) | 1.8万/坪 (259坪) | 6.1万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相馬駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +449.5 ％)
相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +449.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 81.3 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 20.4 分、+60.1 ％と大きく増加)
勿来駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +122.3 ％)
勿来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +122.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 121.8 坪から -49.1 ％減)。
鹿島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 453.8 坪から -68.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 43.4 分、+189.3 ％と大きく増加)
植田駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 119.9 坪から +17.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.8 分 → 2020年 45.3 分、+118.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示