【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -62.8％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 139.6 坪から -28.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。篠栗駅、柚須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +210.5 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂川駅、吉塚駅)は +181.1 ％(坪単価 +60.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門松駅、長者原駅)は -47.0 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 11.8 分、-53.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.8％( +116.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 6.6万/坪 (52.0坪) | 2.1万/坪 (137坪) | 3.8万/坪 (114坪) |
| 筑前大分駅 | 7.0万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (77.1坪) | 6.8万/坪 (84.7坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | 5.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 篠栗駅 | 29.6万/坪 (78.5坪) | 21.8万/坪 (108坪) | 23.3万/坪 (157坪) |
| 門松駅 | 3.4万/坪 (290坪) | 16.6万/坪 (203坪) | 21.8万/坪 (157坪) |
| 長者原駅 | 25.6万/坪 (166坪) | 30.0万/坪 (219坪) | 46.5万/坪 (77.7坪) |
| 原町駅 | 25.6万/坪 (93.8坪) | 28.9万/坪 (145坪) | 34.0万/坪 (56.0坪) |
| 柚須駅 | 43.4万/坪 (154坪) | 30.9万/坪 (135坪) | 63.0万/坪 (214坪) |
| 吉塚駅 | 192万/坪 (98.8坪) | 76.5万/坪 (127坪) | 53.9万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +210.5 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +210.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 137.1 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.8 分 → 2024年 20.2 分、-65.7 ％と大きく減少)
吉塚駅 192.5 万/坪(昨年同期比 +151.8 ％)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.8％( +116.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 126.7 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 2.7 分、-73.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
門松駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 202.5 坪から +43.4 ％増)。
長者原駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 219.0 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示