【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -55.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 230.0 坪から -43.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅、篠栗駅、門松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門松駅で昨年に比べ +90.1 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(門松駅)は +90.1 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -26.7 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 5.2万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (212坪) | 5.5万/坪 (165坪) |
| 筑前大分駅 | - | 6.3万/坪 (75.6坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | 0.8万/坪 (454坪) | - |
| 筑前山手駅 | - | 8.4万/坪 (514坪) | - |
| 篠栗駅 | 21.9万/坪 (92.3坪) | 16.3万/坪 (216坪) | 18.0万/坪 (104坪) |
| 門松駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 16.9万/坪 (119坪) | 26.5万/坪 (74.1坪) |
| 長者原駅 | - | 33.8万/坪 (68.1坪) | 15.8万/坪 (191坪) |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | - | 51.0万/坪 (327坪) | - |
| 吉塚駅 | 68.5万/坪 (43.1坪) | 93.4万/坪 (152坪) | 63.6万/坪 (85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門松駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.1％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 118.6 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 15.5 分、-22.5 ％と大きく減少)
吉塚駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 152.0 坪から -71.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示