【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -68.6％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 122.2 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下山門駅、九大学研都市駅、美咲が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前深江駅で昨年に比べ +193.4 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前深江駅、大入駅)は +171.1 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波多江駅、今宿駅)は -60.4 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 82.1万/坪 (83.2坪) | 119万/坪 (127坪) | 68.4万/坪 (66.8坪) |
| 下山門駅 | 50.9万/坪 (62.0坪) | 38.3万/坪 (72.6坪) | 36.5万/坪 (85.5坪) |
| 今宿駅 | 13.1万/坪 (219坪) | 29.8万/坪 (105坪) | 22.0万/坪 (123坪) |
| 九大学研都市駅 | 58.8万/坪 (245坪) | 38.2万/坪 (109坪) | 34.9万/坪 (144坪) |
| 周船寺駅 | 22.6万/坪 (275坪) | 33.7万/坪 (112坪) | 27.7万/坪 (115坪) |
| 波多江駅 | 5.8万/坪 (133坪) | 16.4万/坪 (89.2坪) | 14.5万/坪 (99.1坪) |
| 糸島高校前駅 | 23.4万/坪 (62.5坪) | 24.0万/坪 (134坪) | 30.4万/坪 (78.5坪) |
| 筑前前原駅 | 20.4万/坪 (117坪) | 17.8万/坪 (126坪) | 16.6万/坪 (131坪) |
| 美咲が丘駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 21.7万/坪 (141坪) | 11.6万/坪 (215坪) |
| 加布里駅 | 13.9万/坪 (65.0坪) | 12.7万/坪 (173坪) | 7.9万/坪 (103坪) |
| 一貴山駅 | 11.4万/坪 (172坪) | 12.8万/坪 (120坪) | 7.7万/坪 (136坪) |
| 筑前深江駅 | 25.6万/坪 (93.8坪) | 8.7万/坪 (137坪) | 10.0万/坪 (182坪) |
| 大入駅 | 15.0万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (195坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) |
| 福吉駅 | - | 11.6万/坪 (73.2坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
| 鹿家駅 | - | 1.2万/坪 (182坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前深江駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +193.4 ％)
筑前深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +193.4％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 136.7 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 5.0 分、-74.6 ％と大きく減少)
大入駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +148.8 ％)
大入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.8％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 194.9 坪から -67.4 ％減)。
波多江駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 89.2 坪から +48.6 ％増)。
今宿駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.2％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 105.1 坪から +108.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.4 分 → 2024年 43.0 分、+21.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示