【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.5%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2022年)に比べて -48.7%( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 111.9 坪から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、今宿駅、周船寺駅、美咲が丘駅、加布里駅、一貴山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福吉駅で昨年に比べ +123.8 %、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(福吉駅、大入駅)は +113.0 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糸島高校前駅、九大学研都市駅)は -39.5 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.5 分 → 2023年 23.5 分、-22.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +83.5%( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +102.3%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 126万/坪 (122坪) | 68.4万/坪 (66.8坪) | 73.7万/坪 (87.9坪) |
下山門駅 | 34.9万/坪 (76.4坪) | 36.5万/坪 (85.5坪) | 42.6万/坪 (69.3坪) |
今宿駅 | 33.3万/坪 (71.8坪) | 22.0万/坪 (123坪) | 21.2万/坪 (130坪) |
九大学研都市駅 | 29.0万/坪 (78.5坪) | 34.9万/坪 (144坪) | 26.3万/坪 (133坪) |
周船寺駅 | 39.5万/坪 (72.3坪) | 27.7万/坪 (115坪) | 21.4万/坪 (168坪) |
波多江駅 | 12.4万/坪 (74.1坪) | 14.5万/坪 (99.1坪) | 18.8万/坪 (73.5坪) |
糸島高校前駅 | 11.6万/坪 (124坪) | 30.4万/坪 (78.5坪) | 18.7万/坪 (124坪) |
筑前前原駅 | 15.3万/坪 (139坪) | 18.3万/坪 (131坪) | 11.9万/坪 (114坪) |
美咲が丘駅 | 28.0万/坪 (78.7坪) | 17.5万/坪 (72.6坪) | 23.5万/坪 (59.5坪) |
加布里駅 | 12.8万/坪 (126坪) | 7.9万/坪 (103坪) | 6.6万/坪 (113坪) |
一貴山駅 | 12.2万/坪 (116坪) | 7.7万/坪 (136坪) | 6.7万/坪 (108坪) |
筑前深江駅 | 9.6万/坪 (154坪) | 10.0万/坪 (182坪) | 10.3万/坪 (110坪) |
大入駅 | 6.0万/坪 (195坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) | 4.7万/坪 (130坪) |
福吉駅 | 13.1万/坪 (57.2坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 2.4万/坪 (127坪) |
鹿家駅 | 1.2万/坪 (182坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福吉駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +123.8 %)
福吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +123.8%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 133.1 坪から -57.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 80.0 %)
大入駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +102.3 %)
大入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +102.3%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.9 坪 (昨年 87.7 坪から +122.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.8 分、+22.9 %と大きく増加)
糸島高校前駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -61.8 %)
糸島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.8%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 78.5 坪から +57.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.1 分 → 2023年 24.7 分、+63.0 %と大きく増加)
九大学研都市駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 144.1 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.8 分 → 2023年 18.6 分、-35.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示