JR筑肥東線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +14.8%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 120.5 坪から -8.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅九大学研都市駅筑前前原駅一貴山駅筑前深江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一貴山駅で昨年に比べ +88.6 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(一貴山駅九大学研都市駅)は +78.5 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周船寺駅今宿駅)は -41.6 %(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.6 分 → 2021年 24.1 分、+23.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 1.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +42.7%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -26.2%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR筑肥東線(沿線・駅ごとの土地について)
JR筑肥東線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
姪浜駅66.5万/坪
(60.5坪)
46.6万/坪
(110坪)
70.2万/坪
(101坪)
下山門駅32.2万/坪
(93.8坪)
30.8万/坪
(77.9坪)
30.3万/坪
(162坪)
今宿駅20.8万/坪
(146坪)
28.9万/坪
(171坪)
31.3万/坪
(99.4坪)
九大学研都市駅28.7万/坪
(123坪)
17.0万/坪
(127坪)
50.0万/坪
(140坪)
周船寺駅15.2万/坪
(131坪)
33.8万/坪
(71.6坪)
48.4万/坪
(124坪)
波多江駅26.4万/坪
(60.5坪)
27.0万/坪
(77.9坪)
17.2万/坪
(113坪)
糸島高校前駅17.1万/坪
(161坪)
15.8万/坪
(145坪)
37.7万/坪
(248坪)
筑前前原駅18.8万/坪
(154坪)
14.2万/坪
(190坪)
17.7万/坪
(107坪)
美咲が丘駅20.8万/坪
(52.9坪)
18.4万/坪
(81.7坪)
23.4万/坪
(299坪)
加布里駅7.1万/坪
(75.9坪)
9.6万/坪
(171坪)
3.6万/坪
(147坪)
一貴山駅7.1万/坪
(66.6坪)
3.8万/坪
(55.2坪)
5.0万/坪
(228坪)
筑前深江駅10.5万/坪
(72.6坪)
6.9万/坪
(92.3坪)
3.7万/坪
(272坪)
大入駅---
福吉駅-6.8万/坪
(56.7坪)
-
鹿家駅-0.3万/坪
(103坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

一貴山駅7.1 万/坪(昨年同期比 +88.6 %)

一貴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +88.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.2 坪から +20.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 11.6 分、-33.1 %と大きく減少)

九大学研都市駅28.7 万/坪(昨年同期比 +68.5 %)

九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +68.5%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 127.1 坪から -3.6 %減)。

周船寺駅15.2 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)

周船寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -55.2%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 71.6 坪から +82.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 49.3 分、+299.6 %と大きく増加)

今宿駅20.8 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)

今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -28.1%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 171.1 坪から -14.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 32.3 分、+123.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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