【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 124.1 坪から -25.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加布里駅、福吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姪浜駅で昨年に比べ +473.3 %、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(姪浜駅、大入駅)は +312.0 %(坪単価 +138.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糸島高校前駅、筑前前原駅)は -62.0 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +473.3%( +272.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 331万/坪 (69.6坪) | 57.7万/坪 (70.3坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) |
下山門駅 | - | 29.6万/坪 (76.6坪) | 48.9万/坪 (47.6坪) |
今宿駅 | - | 9.9万/坪 (121坪) | 26.8万/坪 (65.8坪) |
九大学研都市駅 | 25.7万/坪 (50.7坪) | 35.7万/坪 (112坪) | 21.8万/坪 (183坪) |
周船寺駅 | 34.3万/坪 (87.7坪) | 31.2万/坪 (92.0坪) | 46.9万/坪 (151坪) |
波多江駅 | 7.3万/坪 (89.2坪) | 13.7万/坪 (106坪) | 14.9万/坪 (65.0坪) |
糸島高校前駅 | 6.1万/坪 (84.7坪) | 27.3万/坪 (55.6坪) | 17.2万/坪 (101坪) |
筑前前原駅 | 10.7万/坪 (158坪) | 20.0万/坪 (156坪) | 9.7万/坪 (165坪) |
美咲が丘駅 | - | 24.3万/坪 (65.8坪) | - |
加布里駅 | 12.2万/坪 (93.8坪) | 8.0万/坪 (104坪) | 8.6万/坪 (79.4坪) |
一貴山駅 | 12.1万/坪 (124坪) | 5.7万/坪 (141坪) | - |
筑前深江駅 | 5.2万/坪 (79.4坪) | 4.7万/坪 (299坪) | - |
大入駅 | 8.0万/坪 (87.0坪) | 3.2万/坪 (92.3坪) | - |
福吉駅 | 10.3万/坪 (29.5坪) | 7.0万/坪 (121坪) | - |
鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姪浜駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +473.3 %)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +473.3%( +272.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 70.3 坪から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 2.0 分、-87.1 %と大きく減少)
大入駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +150.7 %)
大入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +150.7%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 92.3 坪から -5.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.5 分、+13.3 %と増加)
糸島高校前駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)
糸島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.5%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 55.6 坪から +52.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 30.0 分、+160.9 %と大きく増加)
筑前前原駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
筑前前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.5%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 155.6 坪から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.0 分 → 2023年 34.7 分、-19.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示