【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 94.8 坪から +27.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。糸島高校前駅、筑前前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前深江駅で昨年に比べ +391.0 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前深江駅、九大学研都市駅)は +369.8 ％(坪単価 +67.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姪浜駅、波多江駅)は -42.1 ％(坪単価 -60.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 17.4 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +348.7％( +114.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 80.5万/坪 (119坪) | 199万/坪 (84.7坪) | 57.7万/坪 (70.3坪) |
| 下山門駅 | 50.9万/坪 (62.0坪) | 52.2万/坪 (57.5坪) | 29.6万/坪 (76.6坪) |
| 今宿駅 | - | 39.0万/坪 (59.0坪) | 9.9万/坪 (121坪) |
| 九大学研都市駅 | 148万/坪 (514坪) | 32.9万/坪 (53.3坪) | 35.7万/坪 (112坪) |
| 周船寺駅 | - | 34.3万/坪 (87.7坪) | 31.2万/坪 (92.0坪) |
| 波多江駅 | 5.5万/坪 (140坪) | 7.3万/坪 (89.2坪) | 13.7万/坪 (106坪) |
| 糸島高校前駅 | 8.5万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (84.7坪) | 27.3万/坪 (55.6坪) |
| 筑前前原駅 | 21.6万/坪 (90.8坪) | 12.3万/坪 (175坪) | 20.0万/坪 (156坪) |
| 美咲が丘駅 | - | - | 24.3万/坪 (65.8坪) |
| 加布里駅 | - | 12.2万/坪 (93.8坪) | 8.0万/坪 (104坪) |
| 一貴山駅 | - | 12.1万/坪 (124坪) | 5.7万/坪 (141坪) |
| 筑前深江駅 | 25.6万/坪 (93.8坪) | 5.2万/坪 (79.4坪) | 4.7万/坪 (299坪) |
| 大入駅 | - | 8.0万/坪 (87.0坪) | 3.2万/坪 (92.3坪) |
| 福吉駅 | - | 10.3万/坪 (29.5坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前深江駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +391.0 ％)
筑前深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +391.0％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 79.4 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 5.0 分、-82.5 ％と大きく減少)
九大学研都市駅 147.8 万/坪(昨年同期比 +348.7 ％)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +348.7％( +114.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 53.3 坪から +864.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 7.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
姪浜駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.6％( -118.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 84.7 坪から +41.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.2 分、+38.6 ％と大きく増加)
波多江駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 89.2 坪から +57.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示