【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -17.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 119.5 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下山門駅、今宿駅、福吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前深江駅で昨年に比べ +490.0 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前深江駅、福吉駅)は +274.1 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九大学研都市駅、波多江駅)は -72.5 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.3 分 → 2020年 35.6 分、+40.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 53.8万/坪 (57.0坪) | 58.9万/坪 (54.5坪) | 46.5万/坪 (159坪) |
| 下山門駅 | 30.6万/坪 (124坪) | 21.9万/坪 (153坪) | - |
| 今宿駅 | 29.4万/坪 (136坪) | 23.2万/坪 (93.8坪) | 20.0万/坪 (118坪) |
| 九大学研都市駅 | 7.6万/坪 (42.4坪) | 32.8万/坪 (206坪) | 33.3万/坪 (136坪) |
| 周船寺駅 | 16.4万/坪 (99.4坪) | 21.4万/坪 (154坪) | 31.1万/坪 (133坪) |
| 波多江駅 | 6.6万/坪 (68.1坪) | 20.8万/坪 (158坪) | 16.5万/坪 (44.4坪) |
| 糸島高校前駅 | 23.6万/坪 (176坪) | 20.2万/坪 (97.9坪) | 23.8万/坪 (121坪) |
| 筑前前原駅 | 7.8万/坪 (157坪) | 15.6万/坪 (127坪) | 15.9万/坪 (153坪) |
| 美咲が丘駅 | - | 18.1万/坪 (56.0坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 加布里駅 | 4.3万/坪 (182坪) | 6.8万/坪 (158坪) | 11.7万/坪 (135坪) |
| 一貴山駅 | 8.1万/坪 (113坪) | - | 10.2万/坪 (46.9坪) |
| 筑前深江駅 | 14.7万/坪 (90.8坪) | 2.5万/坪 (64.3坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | 7.7万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) | 10.1万/坪 (81.7坪) |
| 鹿家駅 | - | 2.1万/坪 (83.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前深江駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +490.0 ％)
筑前深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +490.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 64.3 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.3 分、+13.3 ％と増加)
福吉駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
福吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
九大学研都市駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.9％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 205.7 坪から -79.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.0 分 → 2020年 90.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
波多江駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.0％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 158.1 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 24.0 分、+104.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示