【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -64.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 97.4 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。藤崎駅、西新駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +151.0 ％、坪単価は 407 万円/坪となった。
上位 2 駅(東比恵駅、西新駅)は +91.9 ％(坪単価 +144.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(室見駅、博多駅)は -38.0 ％(坪単価 -93.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 7.9 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -94.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -76.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 112万/坪 (68.4坪) | 129万/坪 (147坪) | 57.4万/坪 (79.9坪) |
| 室見駅 | 97.3万/坪 (54.5坪) | 174万/坪 (55.5坪) | 96.8万/坪 (70.1坪) |
| 藤崎駅 | 149万/坪 (66.6坪) | 115万/坪 (71.8坪) | 111万/坪 (61.6坪) |
| 西新駅 | 175万/坪 (43.9坪) | 132万/坪 (82.4坪) | 69.3万/坪 (93.8坪) |
| 唐人町駅 | - | 158万/坪 (39.3坪) | 291万/坪 (93.8坪) |
| 大濠公園駅 | - | 79.3万/坪 (22.7坪) | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 天神駅 | - | - | - |
| 中洲川端駅 | 479万/坪 (60.5坪) | 574万/坪 (89.7坪) | - |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 236万/坪 (424坪) | 347万/坪 (79.0坪) | 258万/坪 (101坪) |
| 東比恵駅 | 407万/坪 (59.0坪) | 162万/坪 (98.3坪) | 130万/坪 (99.8坪) |
| 福岡空港駅 | - | 21.8万/坪 (136坪) | 26.9万/坪 (83.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 406.9 万/坪(昨年同期比 +151.0 ％)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.0％( +244.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 98.3 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
西新駅 175.4 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 82.4 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
室見駅 97.3 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -76.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.5 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
博多駅 236.1 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -111.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 79.0 坪から +435.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示