【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 87.6 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ +108.5 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(福岡空港駅、博多駅)は +87.4 ％(坪単価 +111.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中洲川端駅、姪浜駅)は -73.2 ％(坪単価 -274.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.4％( +195.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.5％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 80.5万/坪 (119坪) | 199万/坪 (84.7坪) | 57.7万/坪 (70.3坪) |
| 室見駅 | 97.3万/坪 (103坪) | 83.8万/坪 (59.0坪) | 134万/坪 (60.5坪) |
| 藤崎駅 | 165万/坪 (40.8坪) | - | 144万/坪 (44.6坪) |
| 西新駅 | - | 164万/坪 (68.1坪) | 99.8万/坪 (43.1坪) |
| 唐人町駅 | 139万/坪 (68.8坪) | - | 158万/坪 (47.2坪) |
| 大濠公園駅 | - | 365万/坪 (43.9坪) | 294万/坪 (69.2坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 49.0万/坪 (87.7坪) |
| 天神駅 | - | - | 80.6万/坪 (484坪) |
| 中洲川端駅 | 66.1万/坪 (45.4坪) | 496万/坪 (15.1坪) | - |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 490万/坪 (40.8坪) | 294万/坪 (56.0坪) | 155万/坪 (127坪) |
| 東比恵駅 | 142万/坪 (21.2坪) | 315万/坪 (363坪) | - |
| 福岡空港駅 | 54.1万/坪 (49.9坪) | 25.9万/坪 (66.2坪) | 31.3万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡空港駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +108.5 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.5％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.2 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 38.8 分 → 2024年 45.0 分、+16.0 ％と増加)
博多駅 489.7 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.4％( +195.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 ％減)。
中洲川端駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -429.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 15.1 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
姪浜駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.6％( -118.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 84.7 坪から +41.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.2 分、+38.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示