【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.8％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 83.9 坪から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。姪浜駅、室見駅、藤崎駅、唐人町駅、天神駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ +215.4 ％、坪単価は 442 万円/坪となった。
上位 2 駅(中洲川端駅、東比恵駅)は +176.0 ％(坪単価 +204.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡空港駅、大濠公園駅)は -12.2 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 742万円/坪(224万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.3％( +325.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
| 福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 119万/坪 (127坪) | 68.4万/坪 (66.8坪) | 73.7万/坪 (87.9坪) |
| 室見駅 | 111万/坪 (97.1坪) | 88.6万/坪 (66.0坪) | 82.2万/坪 (67.9坪) |
| 藤崎駅 | 161万/坪 (91.4坪) | 116万/坪 (68.4坪) | 137万/坪 (48.1坪) |
| 西新駅 | 152万/坪 (71.7坪) | 128万/坪 (94.8坪) | 120万/坪 (98.4坪) |
| 唐人町駅 | 217万/坪 (62.7坪) | 178万/坪 (75.5坪) | 235万/坪 (83.0坪) |
| 大濠公園駅 | 222万/坪 (33.3坪) | 251万/坪 (69.6坪) | 166万/坪 (47.6坪) |
| 赤坂駅 | - | 146万/坪 (99.3坪) | 464万/坪 (97.2坪) |
| 天神駅 | 742万/坪 (136坪) | 416万/坪 (309坪) | - |
| 中洲川端駅 | 442万/坪 (72.6坪) | 140万/坪 (40.1坪) | 250万/坪 (46.9坪) |
| 祇園駅 | - | - | 49.6万/坪 (42.4坪) |
| 博多駅 | 296万/坪 (74.9坪) | 185万/坪 (89.4坪) | 175万/坪 (47.8坪) |
| 東比恵駅 | 184万/坪 (267坪) | 77.8万/坪 (91.3坪) | 70.7万/坪 (199坪) |
| 福岡空港駅 | 30.7万/坪 (97.0坪) | 35.2万/坪 (109坪) | 27.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 442.4 万/坪(昨年同期比 +215.4 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +215.4％( +302.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 40.1 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.7 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
東比恵駅 184.1 万/坪(昨年同期比 +136.6 ％)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +136.6％( +106.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 267.2 坪 (昨年 91.3 坪から +192.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 7.7 分、-34.3 ％と大きく減少)
福岡空港駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 109.0 坪から -11.0 ％減)。
大濠公園駅 222.1 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
大濠公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 69.6 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示