【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.4％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 105.4 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。唐人町駅、天神駅、中洲川端駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤崎駅で昨年に比べ +168.9 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤崎駅、唐人町駅)は +132.3 ％(坪単価 +132.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡空港駅、姪浜駅)は -30.3 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,399万円/坪(423万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.2％( +647.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 55.5万/坪 (75.6坪) | 74.4万/坪 (103坪) | 85.9万/坪 (64.7坪) |
| 室見駅 | 94.3万/坪 (188坪) | 97.2万/坪 (75.6坪) | 73.6万/坪 (80.4坪) |
| 藤崎駅 | 242万/坪 (85.0坪) | 90.2万/坪 (49.9坪) | 163万/坪 (32.8坪) |
| 西新駅 | 161万/坪 (72.0坪) | 164万/坪 (172坪) | 84.9万/坪 (107坪) |
| 唐人町駅 | 232万/坪 (71.7坪) | 119万/坪 (107坪) | 132万/坪 (33.3坪) |
| 大濠公園駅 | - | 276万/坪 (34.8坪) | - |
| 赤坂駅 | - | - | 179万/坪 (138坪) |
| 天神駅 | 1,399万/坪 (78.7坪) | 751万/坪 (133坪) | - |
| 中洲川端駅 | 298万/坪 (121坪) | 172万/坪 (34.8坪) | 506万/坪 (25.7坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 282万/坪 (111坪) | 181万/坪 (34.8坪) | 274万/坪 (56.0坪) |
| 東比恵駅 | 57.9万/坪 (484坪) | - | 46.0万/坪 (139坪) |
| 福岡空港駅 | 44.7万/坪 (104坪) | 69.1万/坪 (87.7坪) | 27.5万/坪 (61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎駅 242.4 万/坪(昨年同期比 +168.9 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +168.9％( +152.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 49.9 坪から +70.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.8 分、-13.7 ％と減少)
唐人町駅 232.1 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +95.7％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 106.9 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 3.6 分、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
福岡空港駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 87.7 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 45.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
姪浜駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.3％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 102.9 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 16.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示