【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 92.4 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅、藤崎駅、唐人町駅、福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐人町駅で昨年に比べ +88.0 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐人町駅、藤崎駅)は +70.7 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、中洲川端駅)は -54.3 ％(坪単価 -159.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 14.1 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 11.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.0％( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 66.5万/坪 (60.5坪) | 46.6万/坪 (110坪) | 70.2万/坪 (101坪) |
| 室見駅 | 98.3万/坪 (51.1坪) | 89.1万/坪 (33.8坪) | 55.0万/坪 (75.6坪) |
| 藤崎駅 | 184万/坪 (65.0坪) | 120万/坪 (137坪) | 88.9万/坪 (138坪) |
| 西新駅 | 136万/坪 (135坪) | 151万/坪 (94.5坪) | 98.4万/坪 (62.0坪) |
| 唐人町駅 | 206万/坪 (100坪) | 109万/坪 (25.7坪) | 85.3万/坪 (46.9坪) |
| 大濠公園駅 | 179万/坪 (56.0坪) | - | 295万/坪 (112坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 88.2万/坪 (63.5坪) |
| 天神駅 | - | - | 490万/坪 (40.8坪) |
| 中洲川端駅 | 159万/坪 (30.3坪) | 340万/坪 (74.1坪) | - |
| 祇園駅 | 49.6万/坪 (42.4坪) | - | 1,202万/坪 (99.8坪) |
| 博多駅 | 111万/坪 (47.6坪) | 249万/坪 (64.7坪) | 136万/坪 (26.5坪) |
| 東比恵駅 | - | 97.2万/坪 (103坪) | 98.5万/坪 (244坪) |
| 福岡空港駅 | 27.5万/坪 (93.3坪) | 22.5万/坪 (92.5坪) | 23.9万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐人町駅 205.8 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.0％( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 25.7 坪から +289.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.8 分、-28.1 ％と大きく減少)
藤崎駅 183.7 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.3％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 137.2 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 11.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
博多駅 111.4 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 64.7 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 17.2 分、+40.8 ％と大きく増加)
中洲川端駅 158.7 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -181.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 74.1 坪から -59.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示