【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -67.1％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 112.7 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西敦賀駅、美浜駅、上中駅、小浜駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟野駅で昨年に比べ +790.5 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟野駅、西敦賀駅)は +436.0 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三方駅、若狭和田駅)は -56.9 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.4 分 → 2024年 22.2 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -65.8％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.5万/坪 (96.3坪) | 12.8万/坪 (98.9坪) | 11.1万/坪 (77.7坪) |
| 西敦賀駅 | 12.3万/坪 (56.7坪) | 6.8万/坪 (127坪) | 8.2万/坪 (116坪) |
| 粟野駅 | 10.5万/坪 (90.8坪) | 1.2万/坪 (136坪) | 1.7万/坪 (320坪) |
| 東美浜駅 | - | 9.0万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (86.2坪) |
| 美浜駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | 3.2万/坪 (147坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 気山駅 | - | 7.9万/坪 (101坪) | 7.9万/坪 (107坪) |
| 三方駅 | 1.7万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (51.0坪) | - |
| 藤井駅 | - | 2.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 十村駅 | - | 1.0万/坪 (333坪) | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | 0.15万/坪 (66.6坪) |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 5.0万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (41.6坪) | 8.9万/坪 (109坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | 4.9万/坪 (188坪) |
| 小浜駅 | 10.1万/坪 (106坪) | 8.0万/坪 (113坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 勢浜駅 | - | 1.1万/坪 (333坪) | - |
| 加斗駅 | - | - | 2.5万/坪 (290坪) |
| 若狭本郷駅 | 7.9万/坪 (121坪) | 10.6万/坪 (113坪) | 10.3万/坪 (90.0坪) |
| 若狭和田駅 | 7.1万/坪 (127坪) | 12.3万/坪 (80.9坪) | 8.0万/坪 (125坪) |
| 若狭高浜駅 | 11.4万/坪 (136坪) | 9.5万/坪 (195坪) | 4.7万/坪 (107坪) |
| 三松駅 | - | - | 3.9万/坪 (514坪) |
| 青郷駅 | - | 2.2万/坪 (107坪) | 10.2万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟野駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +790.5 ％)
粟野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +790.5％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 136.1 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
西敦賀駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 127.1 坪から -55.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
三方駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
三方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 51.0 坪から +172.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
若狭和田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 80.9 坪から +57.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示