【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 91.8 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。気山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ -12.9 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭高浜駅)は +113.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -12.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.5 分 → 2024年 29.9 分、+12.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.0万/坪 (108坪) | 13.7万/坪 (78.8坪) | 10.3万/坪 (89.5坪) |
| 西敦賀駅 | 14.6万/坪 (57.5坪) | - | 9.2万/坪 (59.0坪) |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | 9.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 美浜駅 | - | 1.3万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (56.0坪) |
| 気山駅 | 7.9万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (103坪) |
| 三方駅 | - | 7.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | 0.15万/坪 (66.6坪) |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 5.2万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (109坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 0.5万/坪 (142坪) | - | - |
| 小浜駅 | 10.1万/坪 (98.3坪) | 11.5万/坪 (74.6坪) | 10.4万/坪 (73.1坪) |
| 勢浜駅 | - | 1.1万/坪 (333坪) | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | - | 16.5万/坪 (90.8坪) |
| 若狭和田駅 | - | 15.2万/坪 (34.8坪) | 9.0万/坪 (200坪) |
| 若狭高浜駅 | 11.2万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (147坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 三松駅 | - | - | 3.9万/坪 (514坪) |
| 青郷駅 | - | 2.6万/坪 (54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭高浜駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 146.7 坪から -62.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.7 分、+42.4 ％と大きく増加)
敦賀駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 78.8 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.5 分 → 2024年 37.2 分、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示