【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -38.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 70.5 坪から +76.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭本郷駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭本郷駅)は +67.7 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -4.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.5 分 → 2023年 32.4 分、+17.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.4万/坪 (113坪) | 11.7万/坪 (61.1坪) | 10.8万/坪 (86.1坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | 9.1万/坪 (71.1坪) |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | 1.7万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) |
| 美浜駅 | - | 6.0万/坪 (67.3坪) | 4.1万/坪 (60.5坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | 2.0万/坪 (299坪) |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | 10.0万/坪 (260坪) |
| 小浜駅 | 6.6万/坪 (165坪) | 6.9万/坪 (105坪) | 8.4万/坪 (70.4坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 13.2万/坪 (69.6坪) | 7.9万/坪 (74.1坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 若狭和田駅 | - | - | - |
| 若狭高浜駅 | - | 5.6万/坪 (303坪) | 4.6万/坪 (102坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | 10.2万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭本郷駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.1 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.0 分 → 2023年 9.0 分、-74.3 ％と大きく減少)
小浜駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.7 坪 (昨年 104.7 坪から +57.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 36.9 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示