【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +4.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 88.9 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美浜駅、若狭高浜駅)は +34.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東美浜駅、若狭本郷駅)は -66.5 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.7万/坪 (61.1坪) | 10.8万/坪 (86.1坪) | 10.2万/坪 (87.7坪) |
| 西敦賀駅 | - | 9.1万/坪 (71.1坪) | 4.8万/坪 (200坪) |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | 1.7万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 美浜駅 | 6.0万/坪 (67.3坪) | 4.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 2.0万/坪 (299坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 10.0万/坪 (260坪) | 7.6万/坪 (106坪) |
| 小浜駅 | 6.9万/坪 (105坪) | 8.4万/坪 (70.4坪) | 9.6万/坪 (52.3坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 7.9万/坪 (74.1坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (211坪) |
| 若狭和田駅 | - | - | 8.5万/坪 (49.9坪) |
| 若狭高浜駅 | 5.6万/坪 (303坪) | 4.6万/坪 (102坪) | 10.6万/坪 (49.2坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | 10.2万/坪 (19.7坪) | - | 1.1万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 60.5 坪から +11.2 ％増)。
若狭高浜駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 101.8 坪から +197.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.7 分 → 2022年 11.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
東美浜駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 69.6 坪から +43.5 ％増)。
若狭本郷駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.5 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 35.0 分、+288.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示