【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -32.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 117.2 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭本郷駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭和田駅で昨年に比べ +558.7 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(若狭和田駅、若狭高浜駅)は +312.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東美浜駅、西敦賀駅)は -47.7 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 29.0 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -57.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.8％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.6万/坪 (152坪) | 13.7万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (78.9坪) |
| 西敦賀駅 | 4.8万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (72.6坪) | 12.8万/坪 (72.6坪) |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | 3.9万/坪 (121坪) | 7.4万/坪 (78.7坪) | 7.3万/坪 (57.5坪) |
| 美浜駅 | 3.4万/坪 (178坪) | 6.1万/坪 (105坪) | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | 6.6万/坪 (136坪) | - | - |
| 藤井駅 | 0.29万/坪 (112坪) | - | 0.4万/坪 (299坪) |
| 十村駅 | - | 3.8万/坪 (118坪) | - |
| 大鳥羽駅 | - | 7.1万/坪 (112坪) | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 3.9万/坪 (197坪) | 1.8万/坪 (136坪) |
| 小浜駅 | 8.5万/坪 (142坪) | 7.3万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (134坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (31.8坪) | 2.5万/坪 (19.7坪) |
| 若狭和田駅 | 5.9万/坪 (53.7坪) | 0.9万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (70.1坪) |
| 若狭高浜駅 | 6.6万/坪 (37.8坪) | 4.0万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (73.0坪) |
| 三松駅 | 5.0万/坪 (48.4坪) | 8.3万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (210坪) |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭和田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +558.7 ％)
若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +558.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 111.9 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.5 分、-18.4 ％と減少)
若狭高浜駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 121.0 坪から -68.8 ％減)。
東美浜駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 78.7 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 21.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
西敦賀駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示