【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +54.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 96.6 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西敦賀駅、東小浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭本郷駅で昨年に比べ +265.4 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(若狭本郷駅、西敦賀駅)は +178.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若狭高浜駅、小浜駅)は -34.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.0 分 → 2021年 29.1 分、+12.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +265.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 10.8万/坪 (86.1坪) | 10.2万/坪 (87.7坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) |
| 西敦賀駅 | 9.1万/坪 (71.1坪) | 4.8万/坪 (200坪) | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | 7.9万/坪 (69.6坪) | - | 7.8万/坪 (70.6坪) |
| 美浜駅 | 4.1万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | 2.0万/坪 (299坪) | - | 6.6万/坪 (454坪) |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 10.0万/坪 (260坪) | 7.6万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 小浜駅 | 8.4万/坪 (70.4坪) | 9.6万/坪 (52.3坪) | 11.8万/坪 (78.8坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (211坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 若狭和田駅 | - | 8.5万/坪 (49.9坪) | - |
| 若狭高浜駅 | 4.6万/坪 (102坪) | 10.6万/坪 (49.2坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | 1.1万/坪 (69.6坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭本郷駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +265.4 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +265.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 211.0 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.8 分 → 2021年 9.0 分、-68.7 ％と大きく減少)
西敦賀駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 199.7 坪から -64.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
若狭高浜駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 49.2 坪から +107.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 37.7 分、+343.1 ％と大きく増加)
小浜駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 52.3 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.6 分 → 2021年 28.8 分、+97.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示