【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 46.9 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -26.1 ％、坪単価は 78.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +248.6 ％(坪単価 +274.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -26.1 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.6％( +274.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 198万/坪 (30.9坪) | 209万/坪 (37.8坪) | 190万/坪 (36.9坪) |
| 鶴見駅 | 78.3万/坪 (65.0坪) | 106万/坪 (64.5坪) | 79.2万/坪 (108坪) |
| 新子安駅 | 384万/坪 (130坪) | 110万/坪 (46.9坪) | - |
| 東神奈川駅 | - | 157万/坪 (33.8坪) | - |
| 横浜駅 | 241万/坪 (60.5坪) | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 384.4 万/坪(昨年同期比 +248.6 ％)
新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.6％( +274.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 46.9 坪から +177.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 3.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
鶴見駅 78.3 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 64.5 坪から +0.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示