【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 64.0 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +12.1 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -13.5 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 133万/坪 (23.8坪) | 154万/坪 (70.5坪) | 164万/坪 (52.0坪) |
| 鶴見駅 | 82.2万/坪 (79.3坪) | 73.3万/坪 (67.7坪) | 82.8万/坪 (46.2坪) |
| 新子安駅 | 215万/坪 (30.3坪) | - | 13.7万/坪 (454坪) |
| 東神奈川駅 | 137万/坪 (19.7坪) | - | 132万/坪 (52.9坪) |
| 横浜駅 | - | 150万/坪 (27.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 67.7 坪から +17.0 ％増)。
川崎駅 133.5 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 70.5 坪から -66.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示