【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 58.6 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中山駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +92.9 ％、坪単価は 73.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(中山駅)は +92.9 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -13.3 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.9％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 73.6万/坪 (53.4坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) | 47.2万/坪 (88.2坪) |
| 川和町駅 | - | - | 49.0万/坪 (251坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 78.8万/坪 (54.5坪) | - | 149万/坪 (79.7坪) |
| センター南駅 | - | - | 156万/坪 (74.1坪) |
| センター北駅 | - | - | 168万/坪 (203坪) |
| 北山田駅 | - | 97.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 東山田駅 | - | 62.1万/坪 (178坪) | 99.7万/坪 (43.9坪) |
| 高田駅 | 115万/坪 (45.4坪) | 132万/坪 (54.5坪) | 101万/坪 (46.1坪) |
| 日吉本町駅 | 164万/坪 (31.8坪) | 160万/坪 (60.5坪) | 156万/坪 (80.5坪) |
| 日吉駅 | 230万/坪 (55.2坪) | 181万/坪 (29.9坪) | 168万/坪 (35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.9％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 39.3 坪から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 16.7 分、-40.5 ％と大きく減少)
高田駅 114.6 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.5 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 2.0 分、-91.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示