【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.0％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 94.1 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川和町駅、都筑ふれあいの丘駅、センター北駅、北山田駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +112.7 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、高田駅)は +105.5 ％(坪単価 +83.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、中山駅)は -17.0 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.6 分 → 2023年 12.0 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.7％( +112.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 60.3万/坪 (96.0坪) | 55.3万/坪 (84.3坪) | 38.7万/坪 (32.9坪) |
| 川和町駅 | 72.9万/坪 (78.7坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) | - |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 146万/坪 (49.9坪) | 98.6万/坪 (188坪) | 109万/坪 (69.6坪) |
| センター南駅 | 147万/坪 (81.7坪) | - | - |
| センター北駅 | 149万/坪 (60.5坪) | 86.0万/坪 (77.1坪) | 57.6万/坪 (121坪) |
| 北山田駅 | 154万/坪 (60.5坪) | 90.7万/坪 (96.3坪) | 98.7万/坪 (67.3坪) |
| 東山田駅 | 66.8万/坪 (142坪) | - | 83.1万/坪 (48.7坪) |
| 高田駅 | 109万/坪 (35.2坪) | 55.0万/坪 (138坪) | 165万/坪 (27.2坪) |
| 日吉本町駅 | 82.2万/坪 (147坪) | 144万/坪 (33.3坪) | 97.8万/坪 (40.8坪) |
| 日吉駅 | 212万/坪 (94.7坪) | 99.9万/坪 (37.8坪) | 163万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 212.4 万/坪(昨年同期比 +112.7 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.7％( +112.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 37.8 坪から +150.4 ％増)。
高田駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +98.4 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.4％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 137.6 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 5.2 分、-48.5 ％と大きく減少)
日吉本町駅 82.2 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.0％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 33.3 坪から +340.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 9.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
中山駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 84.3 坪から +13.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示