【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 70.5 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。センター南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +198.9 ％、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉本町駅、センター北駅)は +153.8 ％(坪単価 +167.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、川和町駅)は -26.1 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 11.5 分、-13.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +108.6％( +172.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.7％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 89.8万/坪 (32.8坪) | 76.5万/坪 (97.7坪) | 92.8万/坪 (37.6坪) |
| 川和町駅 | 56.6万/坪 (90.4坪) | 76.1万/坪 (49.9坪) | 9.4万/坪 (212坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 86.1万/坪 (64.3坪) | - | 131万/坪 (67.8坪) |
| センター南駅 | 190万/坪 (71.1坪) | 150万/坪 (62.8坪) | - |
| センター北駅 | 331万/坪 (48.4坪) | 158万/坪 (66.6坪) | 114万/坪 (144坪) |
| 北山田駅 | - | - | 84.8万/坪 (55.2坪) |
| 東山田駅 | 60.0万/坪 (116坪) | - | 17.6万/坪 (142坪) |
| 高田駅 | 108万/坪 (32.8坪) | 118万/坪 (43.9坪) | 122万/坪 (30.9坪) |
| 日吉本町駅 | 246万/坪 (39.3坪) | 82.2万/坪 (56.3坪) | 102万/坪 (36.3坪) |
| 日吉駅 | 149万/坪 (40.8坪) | 203万/坪 (57.5坪) | 161万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 245.7 万/坪(昨年同期比 +198.9 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +198.9％( +163.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 56.3 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 4.5 分、-61.7 ％と大きく減少)
センター北駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +108.6％( +172.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.6 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
日吉駅 149.1 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.5 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.4 分 → 2023年 11.8 分、+13.8 ％と増加)
川和町駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.7％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 49.9 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 12.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示