【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 52.9 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。センター南駅、日吉本町駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +74.2 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、日吉本町駅)は +55.9 ％(坪単価 +75.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター北駅、中山駅)は -49.2 ％(坪単価 -80.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.6 分 → 2023年 11.0 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.2％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.2％( -133.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 74.6万/坪 (43.1坪) | 103万/坪 (33.3坪) | 128万/坪 (30.3坪) |
| 川和町駅 | - | 34.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 124万/坪 (49.9坪) | 115万/坪 (54.8坪) | 115万/坪 (51.4坪) |
| センター南駅 | 251万/坪 (30.3坪) | 144万/坪 (66.6坪) | 134万/坪 (69.6坪) |
| センター北駅 | 53.7万/坪 (121坪) | 187万/坪 (69.6坪) | 35.3万/坪 (87.7坪) |
| 北山田駅 | 115万/坪 (32.5坪) | 114万/坪 (70.3坪) | 82.6万/坪 (72.6坪) |
| 東山田駅 | 59.4万/坪 (89.8坪) | - | 52.7万/坪 (209坪) |
| 高田駅 | 87.1万/坪 (34.8坪) | - | 169万/坪 (28.0坪) |
| 日吉本町駅 | 157万/坪 (53.7坪) | 114万/坪 (51.9坪) | 109万/坪 (38.6坪) |
| 日吉駅 | 206万/坪 (43.3坪) | 156万/坪 (55.6坪) | 144万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 251.2 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.2％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
日吉本町駅 157.1 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.7％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 51.9 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
センター北駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.2％( -133.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 69.6 坪から +73.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
中山駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 33.3 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.8 分 → 2023年 18.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示