【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 75.8 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +30.5 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東山田駅)は -37.8 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +12.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 38.1万/坪 (39.3坪) | 47.2万/坪 (88.2坪) | 68.2万/坪 (84.4坪) |
| 川和町駅 | - | 49.0万/坪 (251坪) | 71.2万/坪 (48.9坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | - | 149万/坪 (79.7坪) | 95.7万/坪 (57.5坪) |
| センター南駅 | - | 156万/坪 (74.1坪) | - |
| センター北駅 | - | 168万/坪 (203坪) | - |
| 北山田駅 | 97.7万/坪 (66.6坪) | - | 80.7万/坪 (75.6坪) |
| 東山田駅 | 62.1万/坪 (178坪) | 99.7万/坪 (43.9坪) | 54.9万/坪 (79.1坪) |
| 高田駅 | 132万/坪 (54.5坪) | 101万/坪 (46.1坪) | 103万/坪 (35.0坪) |
| 日吉本町駅 | 160万/坪 (60.5坪) | 156万/坪 (80.5坪) | 141万/坪 (38.1坪) |
| 日吉駅 | 181万/坪 (29.9坪) | 168万/坪 (35.8坪) | 152万/坪 (39.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.5％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 46.1 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 23.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
東山田駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.8％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 43.9 坪から +306.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 6.5 分、-36.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示