【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 60.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター北駅で昨年に比べ +428.7 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター北駅、北山田駅)は +233.3 ％(坪単価 +91.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、都筑ふれあいの丘駅)は -9.8 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.9 分 → 2022年 13.6 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +428.7％( +151.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 103万/坪 (33.3坪) | 128万/坪 (30.3坪) | 48.5万/坪 (102坪) |
| 川和町駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | - | 75.5万/坪 (69.1坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 115万/坪 (54.8坪) | 115万/坪 (51.4坪) | 102万/坪 (59.0坪) |
| センター南駅 | 144万/坪 (66.6坪) | 134万/坪 (69.6坪) | 108万/坪 (49.9坪) |
| センター北駅 | 187万/坪 (69.6坪) | 35.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 北山田駅 | 114万/坪 (70.3坪) | 82.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 東山田駅 | - | 52.7万/坪 (209坪) | 112万/坪 (97.9坪) |
| 高田駅 | - | 169万/坪 (28.0坪) | 85.8万/坪 (49.9坪) |
| 日吉本町駅 | 114万/坪 (51.9坪) | 109万/坪 (38.6坪) | 227万/坪 (48.4坪) |
| 日吉駅 | 156万/坪 (55.6坪) | 144万/坪 (67.3坪) | 147万/坪 (39.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター北駅 186.8 万/坪(昨年同期比 +428.7 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +428.7％( +151.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 87.7 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
北山田駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
北山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.9％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 72.6 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
中山駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 23.8 分、+138.3 ％と大きく増加)
都筑ふれあいの丘駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 51.4 坪から +6.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示