【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて -4.2％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 62.2 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +106.1 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、中山駅)は +70.6 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター北駅、東山田駅)は -31.5 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +12.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 75.0万/坪 (57.3坪) | 55.5万/坪 (71.9坪) | 69.5万/坪 (62.8坪) |
| 川和町駅 | 55.8万/坪 (89.6坪) | 65.2万/坪 (67.4坪) | 77.1万/坪 (46.4坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 115万/坪 (62.7坪) | 121万/坪 (74.3坪) | 84.7万/坪 (132坪) |
| センター南駅 | 134万/坪 (69.6坪) | 64.9万/坪 (42.4坪) | 169万/坪 (56.1坪) |
| センター北駅 | 75.7万/坪 (124坪) | 111万/坪 (51.4坪) | 88.7万/坪 (66.3坪) |
| 北山田駅 | 87.6万/坪 (66.6坪) | 90.4万/坪 (62.9坪) | 91.6万/坪 (57.9坪) |
| 東山田駅 | 62.1万/坪 (82.0坪) | 90.5万/坪 (71.5坪) | 55.8万/坪 (65.2坪) |
| 高田駅 | 128万/坪 (31.6坪) | 110万/坪 (51.3坪) | 98.9万/坪 (48.2坪) |
| 日吉本町駅 | 117万/坪 (38.9坪) | 105万/坪 (43.6坪) | 81.6万/坪 (105坪) |
| 日吉駅 | 155万/坪 (45.8坪) | 143万/坪 (59.4坪) | 137万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 133.7 万/坪(昨年同期比 +106.1 ％)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.1％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 11.0 分、-37.1 ％と大きく減少)
中山駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.1％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 71.9 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 13.0 ％)
センター北駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 51.4 坪から +140.6 ％増)。
東山田駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 71.5 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.9 分 → 2021年 11.9 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示