【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 46.4 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、日吉駅)は +16.1 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、中山駅)は -39.7 ％(坪単価 -55.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 38.7万/坪 (32.9坪) | 58.8万/坪 (68.1坪) | 68.4万/坪 (48.4坪) |
| 川和町駅 | - | 70.5万/坪 (49.0坪) | 80.7万/坪 (42.4坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 109万/坪 (69.6坪) | 200万/坪 (77.1坪) | 87.7万/坪 (133坪) |
| センター南駅 | - | 21.9万/坪 (35.5坪) | - |
| センター北駅 | 57.6万/坪 (121坪) | - | 106万/坪 (52.9坪) |
| 北山田駅 | 98.7万/坪 (67.3坪) | - | 82.6万/坪 (60.5坪) |
| 東山田駅 | 83.1万/坪 (48.7坪) | 111万/坪 (36.3坪) | 63.7万/坪 (52.6坪) |
| 高田駅 | 165万/坪 (27.2坪) | 133万/坪 (18.9坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
| 日吉本町駅 | 97.8万/坪 (40.8坪) | 113万/坪 (43.1坪) | 80.8万/坪 (88.7坪) |
| 日吉駅 | 163万/坪 (50.7坪) | 150万/坪 (26.9坪) | 150万/坪 (42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 164.8 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 18.9 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
日吉駅 163.2 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +12.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 26.9 坪から +88.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.6 分 → 2021年 10.0 分、-13.8 ％と減少)
都筑ふれあいの丘駅 109.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.3％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 77.1 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
中山駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 68.1 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.3 分 → 2021年 16.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示