【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 74.2 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。センター南駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +163.7 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、高田駅)は +130.1 ％(坪単価 +81.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、日吉本町駅)は -52.6 ％(坪単価 -88.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.6 分 → 2021年 9.9 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +96.5％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.0％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 128万/坪 (30.3坪) | 48.5万/坪 (102坪) | 128万/坪 (174坪) |
| 川和町駅 | - | 75.5万/坪 (69.1坪) | 79.7万/坪 (33.3坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 115万/坪 (51.4坪) | 102万/坪 (59.0坪) | 75.2万/坪 (49.9坪) |
| センター南駅 | 134万/坪 (69.6坪) | 108万/坪 (49.9坪) | 185万/坪 (41.3坪) |
| センター北駅 | 35.3万/坪 (87.7坪) | - | 113万/坪 (45.4坪) |
| 北山田駅 | 82.6万/坪 (72.6坪) | - | 89.7万/坪 (56.7坪) |
| 東山田駅 | 52.7万/坪 (209坪) | 112万/坪 (97.9坪) | 51.9万/坪 (63.5坪) |
| 高田駅 | 169万/坪 (28.0坪) | 85.8万/坪 (49.9坪) | 97.5万/坪 (34.4坪) |
| 日吉本町駅 | 109万/坪 (38.6坪) | 227万/坪 (48.4坪) | - |
| 日吉駅 | 144万/坪 (67.3坪) | 147万/坪 (39.9坪) | 165万/坪 (32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +163.7 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +163.7％( +79.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 101.7 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 10.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
高田駅 168.7 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +96.5％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 49.9 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
東山田駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.0％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 97.9 坪から +113.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
日吉本町駅 108.8 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.1％( -118.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 48.4 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.2 分、+312.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示