【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.7％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 97.7 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中山駅、東山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山田駅、中山駅)は +33.8 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、北山田駅)は -29.2 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.6 分 → 2020年 11.5 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| グリーンライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 62.8万/坪 (61.3坪) | 50.8万/坪 (49.8坪) | 35.3万/坪 (142坪) |
| 川和町駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 70.8万/坪 (63.5坪) | 62.2万/坪 (129坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 88.0万/坪 (112坪) | 91.3万/坪 (252坪) | 84.1万/坪 (333坪) |
| センター南駅 | - | 87.2万/坪 (99.8坪) | 116万/坪 (38.8坪) |
| センター北駅 | - | 41.6万/坪 (99.8坪) | 202万/坪 (54.5坪) |
| 北山田駅 | 92.3万/坪 (58.5坪) | 108万/坪 (69.6坪) | 110万/坪 (74.9坪) |
| 東山田駅 | 61.9万/坪 (56.0坪) | 43.0万/坪 (36.3坪) | 110万/坪 (50.4坪) |
| 高田駅 | 109万/坪 (67.3坪) | 115万/坪 (91.5坪) | 127万/坪 (25.3坪) |
| 日吉本町駅 | 114万/坪 (36.3坪) | - | 143万/坪 (31.8坪) |
| 日吉駅 | 94.5万/坪 (213坪) | 90.6万/坪 (164坪) | 164万/坪 (29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 36.3 坪から +54.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.7 分、-12.1 ％と減少)
中山駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 49.8 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.7 分 → 2020年 13.6 分、-18.6 ％と減少)
川和町駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 63.5 坪から -28.6 ％減)。
北山田駅 92.3 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
北山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 69.6 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示