【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 118.1 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水俣駅で昨年に比べ -25.0 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -25.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.5 分 → 2021年 26.8 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 7.2万/坪 (122坪) | 7.3万/坪 (127坪) | 8.4万/坪 (108坪) |
| 肥後高田駅 | 4.5万/坪 (259坪) | - | 2.4万/坪 (63.5坪) |
| 日奈久温泉駅 | 9.0万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 2.0万/坪 (109坪) | - |
| 湯浦駅 | - | 5.1万/坪 (218坪) | - |
| 津奈木駅 | 2.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 新水俣駅 | - | 7.1万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (224坪) |
| 水俣駅 | 7.0万/坪 (103坪) | 9.4万/坪 (74.6坪) | 2.3万/坪 (86.2坪) |
| 袋駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | - | 3.9万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 126.7 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.7 分 → 2021年 25.9 分、-27.4 ％と大きく減少)
水俣駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 74.6 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.7 分 → 2021年 26.0 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示