【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 115.6 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。石山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石山駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(石山駅、草津駅)は +41.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗東駅、近江八幡駅)は -90.5 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (71.1坪) | 22.1万/坪 (51.4坪) |
| 彦根駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | 11.5万/坪 (68.1坪) | 15.5万/坪 (66.3坪) |
| 南彦根駅 | 18.2万/坪 (124坪) | 16.8万/坪 (85.1坪) | 15.8万/坪 (192坪) |
| 河瀬駅 | - | 17.7万/坪 (77.6坪) | 8.5万/坪 (65.9坪) |
| 稲枝駅 | - | 3.1万/坪 (81.7坪) | 6.6万/坪 (83.5坪) |
| 能登川駅 | 15.6万/坪 (46.1坪) | 20.3万/坪 (76.9坪) | 14.9万/坪 (62.4坪) |
| 安土駅 | 2.4万/坪 (115坪) | 16.7万/坪 (88.5坪) | 10.0万/坪 (114坪) |
| 近江八幡駅 | 2.4万/坪 (189坪) | 22.7万/坪 (114坪) | 19.5万/坪 (51.8坪) |
| 篠原駅 | - | 9.8万/坪 (74.1坪) | 16.9万/坪 (81.9坪) |
| 野洲駅 | 22.2万/坪 (64.5坪) | 24.1万/坪 (81.7坪) | 13.6万/坪 (155坪) |
| 守山駅 | 28.5万/坪 (72.9坪) | 30.2万/坪 (118坪) | 26.7万/坪 (118坪) |
| 栗東駅 | 2.9万/坪 (254坪) | 34.8万/坪 (80.5坪) | 42.9万/坪 (53.4坪) |
| 草津駅 | 23.5万/坪 (34.8坪) | 20.6万/坪 (181坪) | 46.4万/坪 (105坪) |
| 南草津駅 | 23.8万/坪 (137坪) | 52.1万/坪 (89.7坪) | 47.0万/坪 (60.7坪) |
| 瀬田駅 | 34.1万/坪 (78.4坪) | 35.8万/坪 (80.2坪) | 28.9万/坪 (108坪) |
| 石山駅 | 24.5万/坪 (50.3坪) | 14.6万/坪 (130坪) | 22.0万/坪 (60.6坪) |
| 膳所駅 | - | 33.6万/坪 (55.7坪) | 37.9万/坪 (82.8坪) |
| 大津駅 | - | 75.2万/坪 (67.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石山駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 129.7 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.8 分 → 2024年 32.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
草津駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 181.1 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.5 分 → 2024年 24.0 分、-12.9 ％と減少)
栗東駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
栗東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.5％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 80.5 坪から +215.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.1 分 → 2024年 40.0 分、+89.6 ％と大きく増加)
近江八幡駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 114.3 坪から +65.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 27.5 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示