【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて +4.7％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 100.2 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。マキノ駅、近江高島駅、唐崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓬莱駅で昨年に比べ +816.8 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓬莱駅、比叡山坂本駅)は +474.6 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和邇駅、志賀駅)は -73.1 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.3％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 0.7万/坪 (275坪) | - | 4.0万/坪 (30.3坪) |
| 永原駅 | 3.1万/坪 (25.7坪) | - | 0.3万/坪 (49.9坪) |
| マキノ駅 | 3.6万/坪 (95.8坪) | 1.8万/坪 (48.9坪) | 5.7万/坪 (35.5坪) |
| 近江中庄駅 | 2.0万/坪 (48.4坪) | 3.7万/坪 (73.2坪) | 1.4万/坪 (180坪) |
| 近江今津駅 | 2.9万/坪 (90.2坪) | 4.6万/坪 (97.4坪) | 0.6万/坪 (55.2坪) |
| 新旭駅 | 2.9万/坪 (237坪) | 3.9万/坪 (159坪) | 3.0万/坪 (130坪) |
| 安曇川駅 | 5.3万/坪 (168坪) | 5.5万/坪 (61.4坪) | 2.0万/坪 (157坪) |
| 近江高島駅 | 3.6万/坪 (204坪) | 2.9万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (55.5坪) |
| 北小松駅 | 2.0万/坪 (135坪) | - | - |
| 近江舞子駅 | 2.8万/坪 (49.9坪) | 6.5万/坪 (75.6坪) | 10.3万/坪 (53.9坪) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 3.3万/坪 (135坪) | 10.7万/坪 (103坪) | - |
| 蓬莱駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 1.5万/坪 (54.5坪) | - |
| 和邇駅 | 1.8万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (173坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 小野駅 | 11.4万/坪 (163坪) | 13.4万/坪 (89.7坪) | 16.4万/坪 (57.5坪) |
| 堅田駅 | 16.5万/坪 (123坪) | 17.3万/坪 (107坪) | 13.2万/坪 (57.9坪) |
| おごと温泉駅 | 12.3万/坪 (94.2坪) | 26.8万/坪 (56.0坪) | 19.9万/坪 (82.3坪) |
| 比叡山坂本駅 | 23.2万/坪 (110坪) | 10.0万/坪 (109坪) | 21.8万/坪 (219坪) |
| 唐崎駅 | 23.8万/坪 (71.1坪) | 16.4万/坪 (96.8坪) | 20.0万/坪 (122坪) |
| 大津京駅 | 20.3万/坪 (101坪) | 32.0万/坪 (83.9坪) | 27.2万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓬莱駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +816.8 ％)
蓬莱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +816.8％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 54.5 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
比叡山坂本駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +132.3 ％)
比叡山坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +132.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 108.7 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.8 分 → 2020年 12.6 分、-29.5 ％と大きく減少)
和邇駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.3％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 173.4 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.3 分 → 2020年 11.0 分、-10.8 ％と減少)
志賀駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
志賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 102.9 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 17.3 分、+477.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示