【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +8.9％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 119.9 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志賀駅、小野駅、堅田駅、おごと温泉駅、大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和邇駅で昨年に比べ +286.6 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(和邇駅、近江舞子駅)は +284.4 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(マキノ駅、安曇川駅)は -35.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.1 分 → 2021年 18.9 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.8％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 0.7万/坪 (275坪) | - |
| 永原駅 | - | 3.1万/坪 (25.7坪) | - |
| マキノ駅 | 2.1万/坪 (65.0坪) | 3.6万/坪 (95.8坪) | 1.8万/坪 (48.9坪) |
| 近江中庄駅 | 1.5万/坪 (59.0坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) | 3.7万/坪 (73.2坪) |
| 近江今津駅 | 2.5万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (90.2坪) | 4.6万/坪 (97.4坪) |
| 新旭駅 | 2.2万/坪 (115坪) | 2.9万/坪 (237坪) | 3.9万/坪 (159坪) |
| 安曇川駅 | 3.8万/坪 (80.9坪) | 5.3万/坪 (168坪) | 5.5万/坪 (61.4坪) |
| 近江高島駅 | 2.8万/坪 (140坪) | 3.6万/坪 (204坪) | 2.9万/坪 (93.8坪) |
| 北小松駅 | - | 2.0万/坪 (135坪) | - |
| 近江舞子駅 | 10.7万/坪 (260坪) | 2.8万/坪 (49.9坪) | 6.5万/坪 (75.6坪) |
| 比良駅 | 5.1万/坪 (129坪) | - | - |
| 志賀駅 | 4.8万/坪 (45.4坪) | 3.3万/坪 (135坪) | 10.7万/坪 (103坪) |
| 蓬莱駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | 1.5万/坪 (54.5坪) |
| 和邇駅 | 7.0万/坪 (144坪) | 1.8万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (173坪) |
| 小野駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 11.4万/坪 (163坪) | 13.4万/坪 (89.7坪) |
| 堅田駅 | 22.2万/坪 (61.8坪) | 16.5万/坪 (123坪) | 17.3万/坪 (107坪) |
| おごと温泉駅 | 20.3万/坪 (74.1坪) | 12.3万/坪 (94.2坪) | 26.8万/坪 (56.0坪) |
| 比叡山坂本駅 | 24.4万/坪 (81.1坪) | 23.2万/坪 (110坪) | 10.0万/坪 (109坪) |
| 唐崎駅 | 22.2万/坪 (99.5坪) | 23.8万/坪 (71.1坪) | 16.4万/坪 (96.8坪) |
| 大津京駅 | 36.6万/坪 (52.9坪) | 20.3万/坪 (101坪) | 32.0万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和邇駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +286.6 ％)
和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +286.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 104.4 坪から +37.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.2 分、+65.9 ％と大きく増加)
近江舞子駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +282.3 ％)
近江舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +282.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 259.6 坪 (昨年 49.9 坪から +420.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
マキノ駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 95.8 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 20.8 分、+45.0 ％と大きく増加)
安曇川駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
安曇川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 168.1 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 35.2 分、+110.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示