【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +32.1％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 118.6 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比良駅で昨年に比べ +652.2 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(比良駅、大津京駅)は +337.7 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江今津駅、小野駅)は -73.2 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 21.1 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったマキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 5.3万/坪 (303坪) | - |
| 永原駅 | - | - | - |
| マキノ駅 | 0.8万/坪 (49.9坪) | 2.3万/坪 (177坪) | 2.8万/坪 (63.5坪) |
| 近江中庄駅 | 2.2万/坪 (135坪) | 1.9万/坪 (123坪) | 0.5万/坪 (57.5坪) |
| 近江今津駅 | 1.3万/坪 (133坪) | 5.5万/坪 (123坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) |
| 新旭駅 | 4.8万/坪 (90.0坪) | 8.0万/坪 (28.0坪) | 4.3万/坪 (98.5坪) |
| 安曇川駅 | 3.2万/坪 (79.0坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (69.1坪) |
| 近江高島駅 | 2.4万/坪 (175坪) | 3.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 北小松駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | 7.8万/坪 (93.8坪) | 5.4万/坪 (51.4坪) |
| 比良駅 | 1.5万/坪 (124坪) | 0.19万/坪 (514坪) | 1.1万/坪 (454坪) |
| 志賀駅 | - | - | - |
| 蓬莱駅 | - | 1.8万/坪 (248坪) | - |
| 和邇駅 | 10.3万/坪 (69.6坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) |
| 小野駅 | 3.2万/坪 (139坪) | 10.7万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (272坪) |
| 堅田駅 | 18.7万/坪 (111坪) | 31.9万/坪 (102坪) | 18.1万/坪 (192坪) |
| おごと温泉駅 | 15.7万/坪 (52.9坪) | 17.0万/坪 (115坪) | 13.8万/坪 (323坪) |
| 比叡山坂本駅 | 25.1万/坪 (49.4坪) | 26.5万/坪 (115坪) | 25.6万/坪 (43.4坪) |
| 唐崎駅 | 18.3万/坪 (70.8坪) | 21.8万/坪 (126坪) | 18.5万/坪 (190坪) |
| 大津京駅 | 40.6万/坪 (43.9坪) | 33.0万/坪 (74.4坪) | 22.7万/坪 (286坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比良駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +652.2 ％)
比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +652.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 514.3 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
大津京駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 74.4 坪から -41.1 ％減)。
近江今津駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
近江今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 122.5 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 24.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
小野駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 60.5 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 49.5 分、+395.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示