JR湖西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(1年前(2019年)に比べて +32.7%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 101.9 坪から +11.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。安曇川駅小野駅おごと温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはマキノ駅で昨年に比べ +1163.3 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(マキノ駅近江高島駅)は +896.6 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江今津駅大津京駅)は -58.3 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 % → 2020年 7.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったおごと温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +24.5%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近江今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -61.4%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR湖西線(沿線・駅ごとの土地について)
JR湖西線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近江塩津駅--2.1万/坪
(44.6坪)
永原駅-0.21万/坪
(81.7坪)
0.9万/坪
(115坪)
マキノ駅8.9万/坪
(81.7坪)
0.7万/坪
(99.8坪)
4.0万/坪
(95.8坪)
近江中庄駅2.7万/坪
(76.4坪)
3.8万/坪
(47.6坪)
-
近江今津駅0.6万/坪
(147坪)
1.5万/坪
(78.7坪)
2.1万/坪
(60.5坪)
新旭駅5.0万/坪
(174坪)
6.9万/坪
(159坪)
5.0万/坪
(157坪)
安曇川駅5.8万/坪
(76.0坪)
4.4万/坪
(167坪)
1.6万/坪
(126坪)
近江高島駅12.2万/坪
(138坪)
1.7万/坪
(25.7坪)
-
北小松駅-5.5万/坪
(12.1坪)
-
近江舞子駅8.2万/坪
(63.5坪)
2.2万/坪
(165坪)
-
比良駅2.5万/坪
(99.8坪)
--
志賀駅-3.8万/坪
(157坪)
-
蓬莱駅-1.6万/坪
(93.8坪)
-
和邇駅4.3万/坪
(230坪)
4.4万/坪
(215坪)
5.9万/坪
(165坪)
小野駅19.7万/坪
(56.0坪)
13.9万/坪
(69.1坪)
-
堅田駅20.8万/坪
(115坪)
22.4万/坪
(56.7坪)
16.6万/坪
(234坪)
おごと温泉駅29.4万/坪
(157坪)
23.6万/坪
(87.0坪)
11.1万/坪
(196坪)
比叡山坂本駅15.2万/坪
(82.0坪)
26.4万/坪
(281坪)
24.5万/坪
(61.6坪)
唐崎駅23.0万/坪
(116坪)
19.9万/坪
(106坪)
25.0万/坪
(122坪)
大津京駅10.8万/坪
(72.1坪)
24.1万/坪
(93.8坪)
39.3万/坪
(49.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

マキノ駅8.9 万/坪(昨年同期比 +1163.3 %)

マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1163.3%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 99.8 坪から -18.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 11.2 分、-81.2 %と大きく減少)

近江高島駅12.2 万/坪(昨年同期比 +629.8 %)

近江高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +629.8%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 25.7 坪から +435.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 20.8 分、-23.0 %と大きく減少)

近江今津駅0.6 万/坪(昨年同期比 -61.4 %)

近江今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -61.4%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 78.7 坪から +86.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 25.5 分、-36.2 %と大きく減少)

大津京駅10.8 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)

大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -55.3%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 93.8 坪から -23.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 37.7 分、+181.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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