【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 110.5 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。旭橋駅、県庁前駅、古島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古島駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 92.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(古島駅)は +95.9 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(儀保駅)は -21.9 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.2％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった儀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 69.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 小禄駅 | - | - | 63.4万/坪 (72.6坪) |
| 奥武山公園駅 | - | - | - |
| 壺川駅 | - | - | 68.9万/坪 (72.6坪) |
| 旭橋駅 | 203万/坪 (59.0坪) | 120万/坪 (39.3坪) | 218万/坪 (55.2坪) |
| 県庁前駅 | 90.9万/坪 (84.7坪) | 62.0万/坪 (35.5坪) | - |
| 美栄橋駅 | - | 234万/坪 (51.4坪) | 130万/坪 (87.4坪) |
| 牧志駅 | - | 64.2万/坪 (96.8坪) | 187万/坪 (64.3坪) |
| 安里駅 | - | 70.8万/坪 (64.7坪) | 42.1万/坪 (45.4坪) |
| おもろまち駅 | - | - | - |
| 古島駅 | 92.3万/坪 (141坪) | 47.1万/坪 (228坪) | - |
| 市立病院前駅 | - | - | 10.3万/坪 (110坪) |
| 儀保駅 | 35.1万/坪 (93.0坪) | 45.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 首里駅 | - | 26.7万/坪 (306坪) | 33.4万/坪 (158坪) |
| 石嶺駅 | 37.3万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 経塚駅 | 28.3万/坪 (148坪) | - | 69.8万/坪 (136坪) |
| 浦添前田駅 | 60.3万/坪 (51.4坪) | - | - |
| てだこ浦西駅 | 55.7万/坪 (57.5坪) | 52.1万/坪 (169坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古島駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.9％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 227.9 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 17.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
儀保駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
儀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 46.9 坪から +98.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 9.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示