【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -18.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -24.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 35.0 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三鷹駅、荻窪駅、高円寺駅、両国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +139.7 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(新小岩駅、平井駅)は +137.5 ％(坪単価 +121.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀戸駅、東中野駅)は -46.4 ％(坪単価 -171.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.9 分 → 2024年 11.2 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 274万/坪 (79.5坪) | 198万/坪 (44.4坪) | 203万/坪 (59.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 304万/坪 (49.4坪) | 278万/坪 (51.4坪) | 220万/坪 (67.2坪) |
| 西荻窪駅 | 261万/坪 (30.3坪) | 385万/坪 (53.6坪) | 242万/坪 (52.0坪) |
| 荻窪駅 | 294万/坪 (47.0坪) | 235万/坪 (33.3坪) | 246万/坪 (45.8坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 248万/坪 (29.2坪) | 220万/坪 (34.3坪) | 240万/坪 (34.5坪) |
| 高円寺駅 | 325万/坪 (17.4坪) | 244万/坪 (28.7坪) | 255万/坪 (34.8坪) |
| 中野駅 | 314万/坪 (60.5坪) | 317万/坪 (30.0坪) | 378万/坪 (24.2坪) |
| 東中野駅 | 190万/坪 (16.6坪) | 323万/坪 (25.1坪) | 220万/坪 (13.6坪) |
| 大久保駅 | - | 890万/坪 (39.3坪) | 367万/坪 (40.8坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 602万/坪 (31.0坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | 323万/坪 (31.8坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | 863万/坪 (144坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | 554万/坪 (12.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) |
| 秋葉原駅 | 895万/坪 (25.7坪) | - | 489万/坪 (34.8坪) |
| 浅草橋駅 | - | 551万/坪 (18.2坪) | - |
| 両国駅 | 522万/坪 (28.7坪) | 396万/坪 (34.3坪) | - |
| 錦糸町駅 | 397万/坪 (15.1坪) | - | 403万/坪 (87.7坪) |
| 亀戸駅 | 197万/坪 (39.3坪) | 406万/坪 (31.0坪) | - |
| 平井駅 | 231万/坪 (30.3坪) | 98.4万/坪 (28.0坪) | 99.3万/坪 (22.9坪) |
| 新小岩駅 | 189万/坪 (54.2坪) | 78.8万/坪 (24.9坪) | 129万/坪 (34.5坪) |
| 小岩駅 | 119万/坪 (54.1坪) | 133万/坪 (39.6坪) | 160万/坪 (38.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 188.8 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.7％( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 24.9 坪から +117.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 12.9 分、-31.7 ％と大きく減少)
平井駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.3％( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 ％増)。
亀戸駅 197.4 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -208.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.0 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 12.5 分、+31.6 ％と大きく増加)
東中野駅 189.5 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -133.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.1 坪から -33.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示