【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -9.6％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 45.1 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。阿佐ケ谷駅、東中野駅、両国駅、新小岩駅、小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(新小岩駅、両国駅)は +45.1 ％(坪単価 +96.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平井駅、錦糸町駅)は -39.7 ％(坪単価 -130.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 814万円/坪(246万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -178.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 231万/坪 (51.9坪) | 209万/坪 (45.5坪) | 207万/坪 (46.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 244万/坪 (51.2坪) | 250万/坪 (77.1坪) | 225万/坪 (55.3坪) |
| 西荻窪駅 | 260万/坪 (45.5坪) | 263万/坪 (38.7坪) | 241万/坪 (48.7坪) |
| 荻窪駅 | 237万/坪 (80.5坪) | 274万/坪 (33.4坪) | 208万/坪 (86.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 294万/坪 (41.6坪) | 219万/坪 (33.3坪) | 202万/坪 (28.7坪) |
| 高円寺駅 | 274万/坪 (22.7坪) | 346万/坪 (19.7坪) | 346万/坪 (27.2坪) |
| 中野駅 | 269万/坪 (21.2坪) | 321万/坪 (22.7坪) | 335万/坪 (31.2坪) |
| 東中野駅 | 332万/坪 (24.5坪) | 270万/坪 (37.8坪) | 303万/坪 (41.2坪) |
| 大久保駅 | 353万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 661万/坪 (40.8坪) | 676万/坪 (13.6坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 909万/坪 (363坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 177万/坪 (81.7坪) |
| 市ケ谷駅 | 814万/坪 (19.7坪) | 992万/坪 (15.1坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | 1,889万/坪 (52.9坪) |
| 浅草橋駅 | 547万/坪 (43.9坪) | 682万/坪 (93.8坪) | 331万/坪 (33.3坪) |
| 両国駅 | 447万/坪 (17.4坪) | 310万/坪 (28.0坪) | 317万/坪 (67.3坪) |
| 錦糸町駅 | 346万/坪 (18.9坪) | 526万/坪 (27.7坪) | 289万/坪 (16.6坪) |
| 亀戸駅 | 157万/坪 (28.7坪) | 186万/坪 (35.3坪) | 198万/坪 (19.7坪) |
| 平井駅 | 98.1万/坪 (21.9坪) | 179万/坪 (112坪) | 167万/坪 (50.5坪) |
| 新小岩駅 | 177万/坪 (49.3坪) | 121万/坪 (29.5坪) | 117万/坪 (96.2坪) |
| 小岩駅 | 124万/坪 (21.7坪) | 103万/坪 (24.2坪) | 93.4万/坪 (32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 177.0 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 29.5 坪から +67.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 15.6 分、-10.3 ％と減少)
両国駅 447.0 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +137.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 28.0 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
平井駅 98.1 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 111.9 坪から -80.4 ％減)。
錦糸町駅 345.9 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -179.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 27.7 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 11.5 分、+72.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示