【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて +19.2％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 40.8 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三鷹駅、荻窪駅、阿佐ケ谷駅、錦糸町駅、亀戸駅、小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中野駅で昨年に比べ +113.4 ％、坪単価は 363 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中野駅、錦糸町駅)は +100.8 ％(坪単価 +210.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高円寺駅、新小岩駅)は -15.8 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.2％( +227.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 195万/坪 (44.5坪) | 155万/坪 (62.5坪) | 162万/坪 (45.5坪) |
| 吉祥寺駅 | 200万/坪 (49.7坪) | 197万/坪 (42.6坪) | 152万/坪 (33.0坪) |
| 西荻窪駅 | 204万/坪 (43.3坪) | 201万/坪 (35.4坪) | 186万/坪 (38.0坪) |
| 荻窪駅 | 250万/坪 (38.6坪) | 193万/坪 (38.8坪) | 203万/坪 (36.3坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 189万/坪 (49.0坪) | 155万/坪 (75.2坪) | 235万/坪 (25.2坪) |
| 高円寺駅 | 160万/坪 (58.2坪) | 208万/坪 (23.6坪) | 249万/坪 (34.8坪) |
| 中野駅 | 258万/坪 (24.7坪) | 275万/坪 (70.3坪) | 217万/坪 (48.4坪) |
| 東中野駅 | 363万/坪 (48.8坪) | 170万/坪 (99.8坪) | - |
| 大久保駅 | 280万/坪 (18.2坪) | 240万/坪 (49.9坪) | 178万/坪 (39.3坪) |
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 548万/坪 (36.3坪) | - |
| 信濃町駅 | 337万/坪 (15.1坪) | - | 485万/坪 (22.7坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | 476万/坪 (15.1坪) | 456万/坪 (43.9坪) | 302万/坪 (24.2坪) |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 361万/坪 (33.3坪) | - |
| 浅草橋駅 | - | - | - |
| 両国駅 | - | 419万/坪 (12.1坪) | - |
| 錦糸町駅 | 486万/坪 (26.5坪) | 258万/坪 (31.8坪) | 309万/坪 (28.7坪) |
| 亀戸駅 | 292万/坪 (29.7坪) | 171万/坪 (15.1坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 平井駅 | 199万/坪 (35.7坪) | 176万/坪 (33.7坪) | 88.6万/坪 (12.9坪) |
| 新小岩駅 | 81.1万/坪 (65.6坪) | 89.0万/坪 (31.3坪) | 119万/坪 (89.6坪) |
| 小岩駅 | 146万/坪 (24.3坪) | 121万/坪 (35.1坪) | 105万/坪 (72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中野駅 363.5 万/坪(昨年同期比 +113.4 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.4％( +193.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 99.8 坪から -51.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
錦糸町駅 486.0 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.2％( +227.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 31.8 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
高円寺駅 160.3 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 23.6 坪から +146.4 ％増)。
新小岩駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 31.3 坪から +109.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.1 分 → 2021年 22.4 分、+17.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示