【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 51.6 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。高円寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 ％、坪単価は 1,335 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、高円寺駅)は +163.3 ％(坪単価 +562.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀戸駅、新小岩駅)は -63.8 ％(坪単価 -86.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.4％( -124.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 199万/坪 (44.5坪) | 191万/坪 (48.3坪) | 167万/坪 (65.2坪) |
| 吉祥寺駅 | 185万/坪 (48.2坪) | 186万/坪 (110坪) | 154万/坪 (62.0坪) |
| 西荻窪駅 | 192万/坪 (56.1坪) | 195万/坪 (126坪) | 198万/坪 (47.4坪) |
| 荻窪駅 | 206万/坪 (60.5坪) | 205万/坪 (46.6坪) | 172万/坪 (22.1坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 251万/坪 (23.7坪) | 243万/坪 (19.0坪) | 249万/坪 (32.1坪) |
| 高円寺駅 | 391万/坪 (28.5坪) | 210万/坪 (19.1坪) | 264万/坪 (56.7坪) |
| 中野駅 | 277万/坪 (19.2坪) | 240万/坪 (32.5坪) | 235万/坪 (23.7坪) |
| 東中野駅 | 225万/坪 (37.8坪) | 215万/坪 (17.6坪) | 197万/坪 (37.1坪) |
| 大久保駅 | - | 258万/坪 (16.6坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 455万/坪 (24.2坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 252万/坪 (63.5坪) | 335万/坪 (21.2坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) | - |
| 飯田橋駅 | 567万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | - | - | 402万/坪 (18.2坪) |
| 両国駅 | 263万/坪 (25.7坪) | 307万/坪 (25.7坪) | 422万/坪 (89.2坪) |
| 錦糸町駅 | 431万/坪 (99.8坪) | 479万/坪 (56.0坪) | 571万/坪 (33.3坪) |
| 亀戸駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | 136万/坪 (28.4坪) | 127万/坪 (57.9坪) |
| 平井駅 | 119万/坪 (25.7坪) | 119万/坪 (32.3坪) | 170万/坪 (42.9坪) |
| 新小岩駅 | 87.2万/坪 (34.3坪) | 137万/坪 (42.2坪) | 96.0万/坪 (76.0坪) |
| 小岩駅 | 97.7万/坪 (46.3坪) | 121万/坪 (27.5坪) | 102万/坪 (35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。
高円寺駅 391.1 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.2％( +181.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 19.1 坪から +49.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 7.4 分、-33.7 ％と大きく減少)
亀戸駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.4％( -124.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.4 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 6.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
新小岩駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 42.2 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.3 分、+26.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示