【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.1％( +108.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 32.1 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬込駅、浅草橋駅、蔵前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +148.2 ％、坪単価は 930 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、蔵前駅)は +121.2 ％(坪単価 +390.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中延駅、西馬込駅)は -24.6 ％(坪単価 -113.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.5 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 930万円/坪(281万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.2％( +555.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 206万/坪 (48.9坪) | 210万/坪 (30.9坪) | 220万/坪 (22.7坪) |
| 馬込駅 | 220万/坪 (99.8坪) | 178万/坪 (34.8坪) | 240万/坪 (29.6坪) |
| 中延駅 | 251万/坪 (46.9坪) | 474万/坪 (47.6坪) | - |
| 戸越駅 | - | - | 305万/坪 (26.7坪) |
| 五反田駅 | - | - | 595万/坪 (30.3坪) |
| 高輪台駅 | - | 435万/坪 (18.2坪) | 760万/坪 (30.3坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 529万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | 744万/坪 (47.6坪) | 562万/坪 (15.1坪) | 661万/坪 (49.9坪) |
| 蔵前駅 | 467万/坪 (25.7坪) | 240万/坪 (16.6坪) | - |
| 浅草駅 | 930万/坪 (48.4坪) | 375万/坪 (41.4坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 316万/坪 (21.2坪) | - | 333万/坪 (38.6坪) |
| 押上駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 339万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 929.8 万/坪(昨年同期比 +148.2 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 930万円/坪(281万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.2％( +555.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.4 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 5.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
蔵前駅 466.7 万/坪(昨年同期比 +94.1 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 467万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.1％( +226.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 16.6 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
中延駅 250.7 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -223.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 47.6 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西馬込駅 205.8 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 30.9 坪から +58.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.3 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示