【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.6％( +184.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 44.4 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬込駅、戸越駅、浅草駅、本所吾妻橋駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +100.2 ％、坪単価は 601 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、浅草駅)は +97.7 ％(坪単価 +307.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西馬込駅、中延駅)は -15.0 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 57.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 644万円/坪(195万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +95.1％( +313.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 130万/坪 (48.4坪) | 177万/坪 (48.9坪) | 155万/坪 (75.3坪) |
| 馬込駅 | 260万/坪 (43.9坪) | 169万/坪 (39.8坪) | 182万/坪 (43.4坪) |
| 中延駅 | 356万/坪 (39.3坪) | 368万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (21.2坪) |
| 戸越駅 | 356万/坪 (33.8坪) | 239万/坪 (52.9坪) | 339万/坪 (15.1坪) |
| 五反田駅 | - | - | 404万/坪 (81.7坪) |
| 高輪台駅 | - | 532万/坪 (124坪) | 660万/坪 (73.4坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | 447万/坪 (51.4坪) | 491万/坪 (10.6坪) |
| 大門駅 | 1,091万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | 601万/坪 (28.0坪) | 300万/坪 (19.7坪) | - |
| 蔵前駅 | 614万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 浅草駅 | 644万/坪 (94.3坪) | 330万/坪 (24.7坪) | 310万/坪 (44.2坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 428万/坪 (51.4坪) | 320万/坪 (21.2坪) | 754万/坪 (172坪) |
| 押上駅 | 386万/坪 (29.7坪) | 295万/坪 (66.6坪) | 254万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 600.9 万/坪(昨年同期比 +100.2 ％)
浅草橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 601万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.2％( +300.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 19.7 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
浅草駅 643.7 万/坪(昨年同期比 +95.1 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 644万円/坪(195万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +95.1％( +313.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 24.7 坪から +281.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 8.7 分、+36.8 ％と大きく増加)
西馬込駅 130.2 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.9 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 9.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
中延駅 356.0 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -12.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 20.4 坪から +92.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示