【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 53.3 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中延駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中延駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 368 万円/坪となった。
上位 2 駅(中延駅、押上駅)は +21.1 ％(坪単価 +58.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本所吾妻橋駅、戸越駅)は -43.5 ％(坪単価 -266.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高輪台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -128.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 177万/坪 (48.9坪) | 155万/坪 (75.3坪) | 137万/坪 (69.6坪) |
| 馬込駅 | 169万/坪 (39.8坪) | 182万/坪 (43.4坪) | 260万/坪 (14.7坪) |
| 中延駅 | 368万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (21.2坪) | - |
| 戸越駅 | 239万/坪 (52.9坪) | 339万/坪 (15.1坪) | 235万/坪 (27.2坪) |
| 五反田駅 | - | 404万/坪 (81.7坪) | - |
| 高輪台駅 | 532万/坪 (124坪) | 660万/坪 (73.4坪) | - |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 447万/坪 (51.4坪) | 491万/坪 (10.6坪) | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 4,408万/坪 (31.8坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | 300万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 蔵前駅 | - | - | 1,233万/坪 (178坪) |
| 浅草駅 | 330万/坪 (24.7坪) | 310万/坪 (44.2坪) | 480万/坪 (62.3坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 320万/坪 (21.2坪) | 754万/坪 (172坪) | 210万/坪 (15.9坪) |
| 押上駅 | 295万/坪 (66.6坪) | 254万/坪 (23.4坪) | 226万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中延駅 368.2 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 21.2 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
押上駅 295.1 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +40.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 23.4 坪から +183.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
本所吾妻橋駅 319.9 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
本所吾妻橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -434.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 172.4 坪から -87.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
戸越駅 239.3 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
戸越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -99.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 15.1 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示