【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.9％( -83.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 47.4 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。菊川駅、船堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船堀駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(船堀駅、菊川駅)は +43.8 ％(坪単価 +72.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大島駅、篠崎駅)は -56.5 ％(坪単価 -170.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +38.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 246万/坪 (21.2坪) | 213万/坪 (77.1坪) | 893万/坪 (112坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 451万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 小川町駅 | - | 2,248万/坪 (30.3坪) | - |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | 112万/坪 (24.2坪) |
| 浜町駅 | - | 389万/坪 (13.6坪) | - |
| 森下駅 | 397万/坪 (15.1坪) | 358万/坪 (20.4坪) | - |
| 菊川駅 | 347万/坪 (43.1坪) | 251万/坪 (26.7坪) | 252万/坪 (31.8坪) |
| 住吉駅 | 247万/坪 (27.2坪) | 395万/坪 (54.5坪) | 257万/坪 (25.7坪) |
| 西大島駅 | 104万/坪 (16.1坪) | 400万/坪 (27.2坪) | 192万/坪 (54.5坪) |
| 大島駅 | 140万/坪 (17.4坪) | - | 170万/坪 (15.1坪) |
| 東大島駅 | 124万/坪 (12.1坪) | 132万/坪 (15.1坪) | 131万/坪 (23.4坪) |
| 船堀駅 | 150万/坪 (35.3坪) | 100万/坪 (148坪) | 111万/坪 (41.3坪) |
| 一之江駅 | 72.5万/坪 (29.2坪) | 86.9万/坪 (31.0坪) | 99.0万/坪 (36.3坪) |
| 瑞江駅 | 112万/坪 (215坪) | 108万/坪 (19.7坪) | - |
| 篠崎駅 | 69.3万/坪 (25.7坪) | 114万/坪 (34.0坪) | 87.4万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船堀駅 150.0 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.6％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 147.8 坪から -76.1 ％減)。
菊川駅 347.1 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.0％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 26.7 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 6.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
西大島駅 104.3 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.9％( -295.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 27.2 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 11.7 分、+483.3 ％と大きく増加)
篠崎駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 34.0 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示