【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +33.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2020年)に比べて -20.8％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 34.3 坪から +36.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、白金台駅、神保町駅、春日駅、新板橋駅、本蓮沼駅、志村三丁目駅、蓮根駅、新高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御成門駅で昨年に比べ +225.7 ％、坪単価は 2,711 万円/坪となった。
上位 2 駅(御成門駅、新板橋駅)は +151.9 ％(坪単価 +989.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西台駅、西高島平駅)は -35.9 ％(坪単価 -75.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 ％ → 2021年 27.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御成門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,711万円/坪(820万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +225.7％( +1878.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西高島平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.8％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 359万/坪 (39.9坪) | 291万/坪 (36.9坪) | 368万/坪 (46.2坪) |
| 白金台駅 | 661万/坪 (21.2坪) | 490万/坪 (35.4坪) | 394万/坪 (31.5坪) |
| 白金高輪駅 | 530万/坪 (15.9坪) | 592万/坪 (14.4坪) | 542万/坪 (28.5坪) |
| 三田駅 | 1,522万/坪 (36.8坪) | 1,602万/坪 (34.8坪) | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | 2,711万/坪 (297坪) | 833万/坪 (40.8坪) | 739万/坪 (51.4坪) |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 229万/坪 (39.3坪) | 916万/坪 (23.7坪) |
| 神保町駅 | 847万/坪 (20.7坪) | 585万/坪 (25.3坪) | 595万/坪 (49.9坪) |
| 水道橋駅 | - | 1,316万/坪 (47.4坪) | - |
| 春日駅 | 417万/坪 (28.0坪) | 348万/坪 (25.0坪) | 305万/坪 (25.6坪) |
| 白山駅 | 367万/坪 (22.2坪) | 315万/坪 (21.5坪) | 295万/坪 (45.8坪) |
| 千石駅 | 374万/坪 (40.8坪) | 331万/坪 (40.5坪) | 263万/坪 (33.6坪) |
| 巣鴨駅 | 340万/坪 (28.6坪) | 336万/坪 (24.2坪) | 386万/坪 (28.6坪) |
| 西巣鴨駅 | 199万/坪 (31.1坪) | 204万/坪 (21.3坪) | 199万/坪 (22.5坪) |
| 新板橋駅 | 228万/坪 (31.1坪) | 128万/坪 (24.5坪) | 207万/坪 (28.3坪) |
| 板橋区役所前駅 | 211万/坪 (28.7坪) | 195万/坪 (30.9坪) | 180万/坪 (35.8坪) |
| 板橋本町駅 | 158万/坪 (121坪) | 181万/坪 (40.9坪) | 150万/坪 (60.8坪) |
| 本蓮沼駅 | 153万/坪 (58.8坪) | 123万/坪 (39.2坪) | 145万/坪 (34.5坪) |
| 志村坂上駅 | 174万/坪 (64.3坪) | 157万/坪 (36.3坪) | 104万/坪 (36.0坪) |
| 志村三丁目駅 | 133万/坪 (17.2坪) | 83.6万/坪 (48.8坪) | 114万/坪 (100坪) |
| 蓮根駅 | 152万/坪 (37.0坪) | 123万/坪 (64.0坪) | 111万/坪 (36.9坪) |
| 西台駅 | 123万/坪 (33.7坪) | 252万/坪 (44.6坪) | 132万/坪 (19.7坪) |
| 高島平駅 | 118万/坪 (62.8坪) | 130万/坪 (49.2坪) | 118万/坪 (48.9坪) |
| 新高島平駅 | 136万/坪 (27.2坪) | 111万/坪 (31.8坪) | 116万/坪 (91.4坪) |
| 西高島平駅 | 86.6万/坪 (57.5坪) | 109万/坪 (39.5坪) | 100万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御成門駅 2711.4 万/坪(昨年同期比 +225.7 ％)
御成門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,711万円/坪(820万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +225.7％( +1878.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 297.2 坪 (昨年 40.8 坪から +627.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
新板橋駅 228.0 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
新板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.1％( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 24.5 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
西台駅 123.3 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
西台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -128.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 44.6 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
西高島平駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
西高島平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.8％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 39.5 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 11.6 分、+52.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示