【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 37.2 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、白山駅、板橋本町駅、本蓮沼駅、志村坂上駅、蓮根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +316.7 ％、坪単価は 826 万円/坪となった。
上位 2 駅(神保町駅、春日駅)は +182.8 ％(坪単価 +385.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新板橋駅、巣鴨駅)は -17.7 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 26.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御成門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 833万円/坪(252万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +93.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 338万/坪 (38.6坪) | 286万/坪 (56.0坪) | 192万/坪 (44.6坪) |
| 白金台駅 | 384万/坪 (46.9坪) | 414万/坪 (19.2坪) | - |
| 白金高輪駅 | - | 781万/坪 (27.2坪) | - |
| 三田駅 | 491万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 芝公園駅 | - | - | 1,048万/坪 (29.5坪) |
| 御成門駅 | 833万/坪 (40.8坪) | 739万/坪 (51.4坪) | - |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 826万/坪 (18.2坪) | 198万/坪 (60.5坪) | - |
| 水道橋駅 | 1,208万/坪 (78.7坪) | - | 331万/坪 (30.3坪) |
| 春日駅 | 433万/坪 (43.9坪) | 291万/坪 (22.7坪) | 326万/坪 (41.6坪) |
| 白山駅 | 309万/坪 (15.1坪) | 240万/坪 (55.2坪) | - |
| 千石駅 | 293万/坪 (64.0坪) | 344万/坪 (15.1坪) | 317万/坪 (20.7坪) |
| 巣鴨駅 | 254万/坪 (23.9坪) | 307万/坪 (18.2坪) | 378万/坪 (21.2坪) |
| 西巣鴨駅 | 218万/坪 (22.1坪) | 182万/坪 (27.2坪) | 82.6万/坪 (42.4坪) |
| 新板橋駅 | 86.2万/坪 (34.8坪) | 105万/坪 (33.3坪) | 175万/坪 (21.2坪) |
| 板橋区役所前駅 | 191万/坪 (38.6坪) | 204万/坪 (28.7坪) | 139万/坪 (23.7坪) |
| 板橋本町駅 | 159万/坪 (36.1坪) | 118万/坪 (19.2坪) | 165万/坪 (46.1坪) |
| 本蓮沼駅 | 140万/坪 (67.3坪) | 95.0万/坪 (48.4坪) | 146万/坪 (23.4坪) |
| 志村坂上駅 | 144万/坪 (43.9坪) | 114万/坪 (33.3坪) | 167万/坪 (73.4坪) |
| 志村三丁目駅 | 91.0万/坪 (85.5坪) | 98.4万/坪 (254坪) | 153万/坪 (118坪) |
| 蓮根駅 | 136万/坪 (28.7坪) | 93.1万/坪 (15.9坪) | 121万/坪 (33.3坪) |
| 西台駅 | 306万/坪 (24.2坪) | - | 52.9万/坪 (151坪) |
| 高島平駅 | - | 132万/坪 (30.3坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 新高島平駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 119万/坪 (22.7坪) | - |
| 西高島平駅 | 88.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 826.4 万/坪(昨年同期比 +316.7 ％)
神保町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 826万円/坪(250万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +316.7％( +628.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 60.5 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
春日駅 433.2 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +142.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
新板橋駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
新板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
巣鴨駅 253.8 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -53.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 18.2 坪から +31.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.5 分 → 2020年 7.6 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示